Ümraniye Kiralık Ev

Ücretsiz Yeni Talep Oluştur


SİZE EN UYGUN EVİ BULUN

Banabiev

Banabiev ile kriterlerinize uygun satilik veya kiralik daire bulabilir, %20’ye varan emlak komisyonu indiriminden faydalanabilirsiniz.

  • TALEP OLUŞTUR

    Hemen talebini oluştur

  • TEKLİFLER AL

    Ihtiyacinizi, sectiginiz bolgedeki anlasmali oldugumuz emlak danismanlarina bildirelim, talebinize uygun teklifler alin.

  • KARŞILAŞTIR VE SEÇ

    Gelen teklifleri inceleyin, bütçe ve kriterlerinize en uygun olanı değerlendirmek için bizimle iletişime geçin.

Youtube Video

Video Tanıtım

BanaBiEv Türkiye’nin bütün üniversiteleri için, aradığınız koşullara uygun şekilde ev arama platformudur. Sitemize ev aradığınız, kampüs ya da semt bilgisini girdikten sonrasında, size çalışma ortaklarımız tarafından proje teklifleri hazırlanarak sunulur.

Ümraniye Kiralık Ev

Ümraniye


Ümraniye, İstanbul’un Anadolu Yakası’na bağlı ilçelerinden bir tanesidir. Nüfus bakımından en kalabalık dördüncü ilçedir. İlçe 22 bin hektarlık bir yerleşim alanının üzerine kurulmuştur. İlçenin komşuları Batı’da Üsküdar, Güney’de Ataşehir, Doğu’da Sancaktepe, Kuzey’de ise Beykoz ve Çekmeköy’dür.
Ümraniye, İstanbul’un en hızlı kentleşen ve nüfusu artan yerleşim yerlerinden bir tanesidir. Bu hıza rağmen ilçede hala köy ve yöre gelenekleri yaşatılmaktadır. İlçede küçük imalat, konfeksiyon, ağaç ürünleri gibi çeşitli ekonomik faaliyetler yürütülmektedir.
Bir zamanlar Ümraniye’nin büyük kısmı tamamen ormanlarla kaplıydı. Tarihi kayıtlar bize Ümraniye’ye yapılan yerleşimlerin ilk olarak Frigyalılar tarafından yapıldığını gösteriyor.


Ulaşım Olanakları Nasıl?


Ümraniye’ye ulaşım toplu taşımalar ile oldukça kolaydır. Bölgeye ulaşım sağlamak için;
• Otobüsleri,
• Minibüsleri,
• Metroyu kullanabilirsiniz.

Bu Semte Hangi Üniversiteler yakın?


Ümraniye’deki üniversiteler arasında;
• İstanbul 29 Mayıs Üniversitesi Elmalıkent Ana Yerleşkesi,
• Anadolu Üniversitesi AOF Ümraniye Bürosu yer almaktadır.


Hangi Ulaşım Araçları Var ve Saatler Nasıl?


Ümraniye’ye gelmek için;
• Otobüs kullanacaksanız;
o 36L,
o TB2,
o 9Ş,
o 522,
o 14DK hatlı otobüsleri kullanabilir,
• Metro kullanacaksanız,
o Kadıköy’den M4 hatlı metroyu kullanabilirsiniz.


Bölgenin Özellikleri


• Ümraniye nüfus yoğunlu kilometre kare başına yaklaşık 4 bin kişidir.
• Yüz ölçümü 153 kilometrekaredir.
• Rakım 75 metredir.
• İlçe Anadolu Yakası’nda yer alır.
• Ekonomik çeşitlilik açısından zengin bir yöredir.
• 14 mahallesi, 6 beldesi ve 4 köyü bulunur.
• Bölgede seçkin konut projelerinin inşaatına halen devam edilmektedir.
• İstanbul’un en yeşil alanlarından bir tanesidir.
• Yeşillikli, sakin ve rahat bir yaşam isteyenler bölgeyi yaşam için tercih edebilirler.
• Bölge geçmişte en hızlı şehirleşmiş yerlerden bir tanesidir. Halen şehirleşme sürecini tamamlamamış ve gelişme potansiyeli olan bir yerdir.
• Bölge güvenli olduğundan öğrenciler ve kadınlar tarafından gönül rahatlığı ile tercih edilebilir.
• Sosyal ve kültürel faaliyetler gelişmiştir. Özellikle yaz aylarında çeşitli konserler ve küçük çaplı festivaller düzenlenmektedir.


AVM’lere Yakınlık


Ümraniye’de alışveriş merkezleri arasında;
• Akyaka Alışveriş Merkezi,
• Meydan Alışveriş Merkezi,
• Canpark AVM,
• Yön Alışveriş Merkezi,
• Çağdaş AVM,
• Buyaka AVM yer alır.


Bölgedeki Park ve Yeşil Alanlar


Ümraniye’de parklar arasında;
• Kent Parkı,
• Mavera Parkı,
• Dr. Sadık Ahmet Park,
• Ümraniye Belediyesi Mesira Alanı,
• Çimen Parkı,
• Mevlana Parkı,
• Denizciler Parkı yer alır.


Bölgedeki Orta ve İlköğretim Okulları


Bölgede eğitim veren kurumlar arasında;
• Ümraniye İlkokulu,
• Haşim İşcan İlkokulu,
• Ahmet Cevdet Paşa İlkokulu,
• Özel Gökkuşağı İlköğretim Okulu,
• Ahmet Yavuz Ortaokulu,
• Zübeyda Hanım Ortaokulu yer alır.


Bölge Yaş Ortalaması


Bölgenin 2018 nüfus verileri incelendiğinde toplam nüfusun 700 bine yaklaştığı görülür. Bölge yaş ortalaması ise;
• %54’ü yani büyük çoğunluğu orta yaşlı,
• %37’si genç,
• %8’i ise yaşlı nüfustur.


Bölge Sosyal İmkanları


Bölge hızla şehirleştiğinden bölgede çok sayıda yeni sosyal alanlar inşa edilmiştir. Cafeler, restoranlar, kültür merkezleri bölgenin sosyal imkanlarını artırmaktadır.


Bölge Ekonomik Gelir Düzeyi


Bölge ekonomik gelir düzeyi İstanbul ortalaması civarında seyretmektedir.


Bölgenin Jeopolitik Konumu ve Önemi


• Ümraniye Marmara Bölgesi’nde bulunur.
• İlçe sağlam zemin üzerine kurulmuştur.
• Nüfus açısından İstanbul’un en kalabalık 3. İlçesidir.
• Denizden yükseklik 120 metredir.
• İlçe sınırı içinde dağ, göl ya da akarsu bulunmaz.
• Geçmişte tamamen ormanlarla kaplı olmasına rağmen, günümüzde bu ormanların çok büyük çoğunluğu tahribata uğramıştır.
• İlçede genellikle Akdeniz iklim özellikleri görülür.
• Ümraniye, nüfus açısından İstanbul genelinin %3’ünü, Anadolu Yakası’nın ise %11’ini oluşturmaktadır.
• İlçede ağırlıklı olarak hizmet sektörü faaliyetleri yer almaktadır.


Kiralık / Satılık Daire Fiyatları


Ümraniye’de satılık daire fiyatları 100 metrekarelik ortalama bir daire için 363 bin 899 TL olarak belirlenmiştir. Bölgede daire satın almak içi en az 272 bin 924 TL’yi gözden çıkarmanız gerekir. Maksimum daire fiyatı ise 454 bin 874 TL’dir. Geri dönüş süresi ilçede 22 yıldır. Daire fiyatlarının 5 yıllık değişimi yüzde 85 artış göstermiştir.
Ümraniye’de kiralık daire fiyatları 100 metrekare bir daire için ortalama 1.358 TL olarak belirlenmiştir. Minimum fiyat 1 TL iken maksimum fiyat 1.698 TL’dir. Kira bedelleri son 5 yılda yüzde 66 artmış, son 1 ayda yüzde 0.78 düşüş göstermiştir.

Bölgedeki Kütüphaneler


Bölgede Ahmet Süheyl Ünver Halk ve Çocuk Kütüphanesi ve Atakent Nail Bayraktar Halk ve Çocuk Kütüphanesi bulunmaktadır. Dilerseniz üniversite kütüphanesinden de faydalanmanız mümkün.


Bölgedeki Önemli Yerler ve Adresleri


Ümraniye’de resmi işlemlerinizi daha kolay halletmeniz için çeşitli kurumların adresleri aşağıda paylaşılmıştır.
• Ümraniye İlçe Nüfus Müdürlüğü; Altınşehir Mahallesi, Alemdağ Cd. 686/A, 34775 Ümraniye/İstanbul
• Ümraniye İlçe Emniyet Müdürlüğü; İstiklal Mahallesi, Mithatpaşa Cad., 34762 Ümraniye/İstanbul
• Ümraniye İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü; İstiklal Mh, Mithatpaşa Cd. No:43, 34760 Ümraniye/İstanbul
• Ümraniye İlçe Müftülüğü; İnkılap Mahallesi, Hatip Cd. No:2, 34768 Ümraniye/İstanbul
• Ümraniye İlçe Sağlık Müdürlüğü; Atatürk Mahallesi, Okan Sk. No:4, 34764 Ümraniye/İstanbul


Bölgedeki Sosyal ve Kültürel Faaliyetler


İlçede yer alan kültür merkezinin düzenlediği;
• Atölyeler,
• Kurslar,
• Söyleyişiler,
• Film ve tiyatro gösterimleri bölgenin sosyal imkanlarının gelişmesini sağlar.
Buna ek olarak çevrede yer alan cafeler, restoranlar, spor salonları, güzellik merkezleri ilçenin daha sosyal bir yer olmasına olanak sağlamaktadır.


Otopark ve Benzinlik


Bölgede otopark sıkıntısı bulunduğundan, AVM’lerin otoparklarına aracınızı park edebilirsiniz.
Aracınızın akaryakıt ihtiyacını karşılamak için;
• BP,
• Shell,
• Total Ümraniye,
• Opet Ümraniye benzin istasyonlarından faydalanabilirsiniz.


Bölgede Günlük Yaşam


Ümraniye’de hayat 1960 yılından sonra Organize Sanayi Bölgesi olarak ilan edilmesinden sonra yoğun göç almıştır. Bölgenin göç alması ile birlikte yeni konut projeleri inşaatı, sosyal alanlar, ulaşım hatları, alışveriş merkezleri gibi hizmetler gelişmeye başlamıştır. Projelerin tamamlanması ile birlikte bölgenin daha da kalabalıklaşması beklenmektedir. Bölgede yer alan;
• Cafeler ve restoranlar,
• Kültürel tesisleri
• Yeşil alanlar sayesinde günlük yaşam cıvıl cıvıl geçmektedir.


Bölgeyi Hangi Üniversite Öğrencileri Tercih Ediyor?


İstanbul 29 Mayıs Üniversitesi bölgeye yakın olduğundan bu üniversitenin öğrencileri sosyalleşmek için sık sık Ümraniye’yi tercih ederler.


Bölgede Gece Hayatı


Bölgede gece hayatı aktif değildir. Buna karşın tek tük de olsa çeşitli gece mekanları bulunur. Bu gece mekanları arasında;
• Mimado Bar,
• The North Shield,
• Munda Restaurant Bar yer alır.


Bölgedeki Konaklama İmkanları


Bölgede yer alan otellerin bir çoğu 3 ya da 4 yıldızlıdır. Ümraniye’de oteller arasında;
• Hotel Mercure İstanbul Ümraniye,
• Helikon Business Hotel,
• Era Palace Hotel,
• Otel Şafak,
• Crowne Plaza Istanbul,
• The City Suites,
• Princess Hotel yer almaktadır.


Bu Bölgede Öğrenciye Uygun İş İmkanları


Öğrenciler burada iş bulurken zorlanmayacaklardır.
• Bölgede yer alan AVM’lerin içinde satış danışmanlığı yapılabilir,
• Cafelerde ve restoranlarda garson ya da komi pozisyonunda çalışılabilir,
• Ajanslarda oyunculuk yapılabilir,
• İlçede yer alan otellerde resepsiyonistlik yapılabilir,
• Çevrede yer alan sayısız okullardaki öğrenciler için özel ders hocalığı yapılabilir
• Kahve zincirlerinde baristalık yapılarak hem kısmi zamanlı hem de full time çalışma ile harçlık çıkarılabilir.


Bölgedeki Kırtasiyeler


İlçede çok sayıda okul ve iş yeri bulunması, bölgede bulunan kırtasiye sayılarının çok olmasına neden olmuştur. AVM içerisinde yer alan kırtasiyelere ek olarak, en çok tercih edilen kırtasiyeler arasında;
• Plane Kırtasiye,
• Deniz Kırtasiye,
• Yüce Kırtasiye,
• Derya Ofis Malzemeler,
• Çamlıca Kırtasiye,
• Enes Ofis Malzemeleri,
• Meltem Kırtasiye,
• Birol Kırtasiye,
• Atakent Kırtasiye bölgedeki kırtasiyeler arasında yer alır.


Konut Tipleri


Bölgede genellikle yeni projeler yer aldığından site içerisinde ve rezidans tipi daireler bulunur. Hala pek çok yeni konut projesinin inşaatı devam etmektedir.


Bölge Suç Oranları ve Güvenlik


Bölgede suç oranı düşük olduğundan güvenlidir. İlçenin eğitim ve kültür seviyesinin yüksek olması nedeni ile bölgede refah seviyesi yüksektir. Kıymetli çalışmaları ile kolluk kuvvetleri de bölgedeki düşük suç oranlarından payını alırlar. Bu nedenle öğrenciler bölgeyi gönül rahatlığı ile tercih edebilirler.


Bölge Kadın/Erkek Oranları


Bölge nüfusunun;
• %55’i erkek,
• %45’i ise kadındır.


Mahalle Kültürü Var Mı?


Bölge çok hızlı bir şekilde gelişmiş ve modernleşmiş olmasına rağmen, hala mahalle kültürünün izlerini görmek şaşırtıcı bir şekilde mümkündür.


Merkeze Ulaşım Kolay Mı?


Ümraniye’ye ulaşım olanakları gelişmiş olduğundan, Merkeze ulaşım toplu taşıma ile oldukça kolaydır.
• Beşiktaş’tan Ümraniye’ye otobüsle gelmek 40 dk sürer.
• Şişli Mecidiyeköy’den Ümraniye’ye gelmek 40 dk sürer.
• Çekmeköy’den Ümraniye’ye toplu taşıma kullanarak gitmek 68 dk sürer.
• Beşiktaş’tan Ümraniye’ye 36L, TB2, 9Ş hatlı otobüsleri kullanarak gitmek 40 dk sürer.


Yeni Semt Mi Yoksa Eskiden Beri Tarihi Olan Köklü Bir Semt Mi?


Bölge oldukça eski bir yerleşim yeridir. Eski dönemlerinde bölgenin her yeri ormanlarla kaplı olduğundan Ümraniye yerine Ormaniye dendiği de olurmuş. Tarihi kaynaklar bize bölgeye ilk yerleşenlerin Frigyalı’lar olduğunu söyler. Frigyalılar’a göre çam ağacı kutsal sayıldığı için, yerleştikleri yerleri çam ağaçlar ile donatmışlardır.
Osmanlı Dönemi zamanına geldiğimiz zaman bölgenin 17. Yüzyıl civarı yoğun olarak kullanıldığını görüyoruz. O zamanlar Ümraniye Üsküdar’a bağlı bir kasaba olarak kullanılıyordu. Osmanlı zamanında bölgeye yalnız selvi adı verilmişti.


Daireler Depreme Dayanıklı Mı?


Bölgede yer alan konutların bir çoğu yeni proje olduğundan depreme dayanıklı yapılar oldukları söylenebilir. Türkiye genelinde 2007 yılından sonra inşa edilen yapıların hepsinde deprem dayanıklılığı zorunluluğu bulunmaktadır.


Dairelerde Mantolama Var Mı?


Dairelerin çok büyük çoğunlu Isı Yalıtım Yönetmeliği’ne uygun şekilde mantolanmıştır.


Dairelerde Aidat Var Mı? Varsa Ne Kadar ve Neyi Kapsıyor?


Daireler site içerisinde yer aldığı için bu dairelerde aidat uygulaması yapılır. Aidat bedelleri her site için farklı olabilir. Ortalama 200 TL civarı aidat ödersiniz. Ödediğiniz aidat bedeli;
• Görevli hizmeti,
• Site bakımı,
• Site temizliği,
• Güvenlik gibi hizmeti kapsamaktadır.
Daha lüks hizmetler sunan dairelerin aidat bedelleri daha fazladır.


Kombili Isıtma Mı Yoksa Merkezi Sistem Mi Var?


Dairelerde yeni sistem olmasından dolayı kombili ısıtma sistemi tercih edilmiştir. Bölgede yer alan eski konutların bazılarında halen merkezi sistem kullanılıyor.